近年來越南政府大量開放越南投資，經濟成長率不斷成長，大量資金湧進越南，尋找投資標的，越南房地產就是極具潛力的標的。由越南房地產的不斷上漲，也代表了房地產市場正在起飛，很多人都在說越南房地產市場正在複製中國的房地產市場，但價格還有很大的想像空間，這篇文章將會為你介紹越南房地產外國人的購買方式。
越南房地產概述
Covid-19 疫情影響了越南房地產市場，整體市場交易量萎縮，但價格並未下降，反而逆勢成長。2021年第三季越南政府實施最嚴格的社會隔離策略，歷經兩個月終於解封，投資客對房地產市場還是保有很大信心，疫情過後房地產趨勢還有上升空間，市場對於住房與土地需求仍然非常大。
越南房地產交易成本
| 項目 | 費用 | 誰付款? |
|---|---|---|
| 增值稅(VAT) | 10% | 買方 |
| 產權登記費 | 2700元台幣 | 買方 |
| 不動產登記費 | 0.50% | 買方 |
| 公證費 | 1250元台幣 | 買方 |
越南房地產房價
根據 Isnila 越南房地產 網站顯示越南房地產房價數據:
胡志明市房價
- 第一郡:平均房價為40萬台幣/m2
- 第二郡:14.7萬台幣/m2
- 第三郡:27.3萬台幣/m2
- 第四郡:14.7萬台幣/m2
河內房價
河內房價價格相對胡志明偏低，河內房價平均約15萬台幣/m2。
更多房地產房價資訊請參考:胡志明租金平均是多少錢?各區域詳細租金數據!
外國人怎麼購買越南房地產?
在越南註冊外資公司
在越南成立外資公司，可透過外資公司購買房地產。
更多成立公司資訊請參考:越南開公司詳細整理2021年
在越南成立合資公司
可以與越南股東成立合資公司，透過此方式購買房地產並沒有產權時間限制，比較大的風險是比需要找到可以信任的股東，這樣才比較不會有風險。
個人名義購買
多數外國人都是使用個人名義購買房地產，買賣協議產權期限為50年。
越南房地產購買流程
1.選擇適合的仲介商或是直接聯繫開發商
2.搜尋你想要的建案與物件
3.選擇你想要的物件，並簽訂訂金協議
4.簽訂買賣合約
5.依照合約支付款項
外國人買房注意事項
- 外國人持有旅遊簽證即可購買房地產。
- 外國人無法購買土地，但有其他方式可以進行購買，可洽詢 Isnila 越南房地產 。
- 外國人在在同一個公寓建案中最多只能買30%的物件。
- 外國人可以購買公寓，但在同一區最多只能買250套物件。
- 針對外國人的50年租賃期是可以續簽。
- 如果與越南人結婚，你可以擁有永久所有權。
- 外國人沒有土地所有權，但有使用權。
- 粉紅書是指房子的所有權證書，購買房子後證明你對該財產的所有權與權力。
- SPA(買賣協議)證明你購買了該物件，也是代表了該財產的所有權。
外國人購買越南房地產常見風險
- 外國人要取得粉紅書很複雜
- 新買家時在未取得粉紅書時轉讓買賣合同
- 開發商在還未取得建案執照時即開始出售買賣合同。
- 外國買家最常碰到就是匯率問題，匯差影響投資報酬率。
